Podczas XXXIV sesji Rady Dzielnicy Wola samorządowcy pozytywnie zaopiniowali sprawozdanie z działalności wolskiego Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami za 2008 r. Z planowanych 72 mln dochodów ZGN wykonał 106 %. Wpływ na wzrost miały głównie reklamy. Ostatnie miesiące w Kurierze Wolskim przebiegały pod znakiem opisywania konfliktu między ZGN-em a wspólnotami mieszkaniowymi.

Kością niezgody był obowiązek wywożenia śmieci zalegających na osiedlach. Warto przypatrzeć się, czym oprócz negocjowania ze wspólnotami zajmuje się ZGN Wola. Jego zeszłoroczną pracę podsumowuje raport za działalność w 2008 r. Zakład powstał 1 stycznia 2005 r. na mocy uchwały Rady m.st. Warszawy. Kieruje nim dyrektor (od 2007 r. jego obowiązki pełni Edmund Kuczyń- ski), którego kompetencje określa statut, pełnomocnictwa udzielone przez Prezydenta m.st. Warszawy i Burmist- rza Dzielnicy. ZGN administruje na Woli 570 budynkami (203 mieszkalnymi i 367 użytkowymi).

W zeszłym roku sześć budynków przeznaczono do rozbiórki (m.in. Bema 93, Mszczonowska 12, Wolska 67), a mieszkańców 24 wykwaterowano. Wola jest dzielnicą o relatywnie starym zasobie lokalowym. W zasobach ZGN-u jest 31 budynków pochodzących sprzed 1900 roku, 213 datuje się na lata 1901-40, 261 – lata 1941-70, 11 – lata 1971-90 i tylko jeden budynek po 1990 r. Nasza dzielnica po- siada jeden z największych zasobów komunalnych (ponad 16 tys. lokali mieszkalnych). Są tu 584 wspólnoty mieszkaniowe.

Jednym z zadań ZGN-u jest realizacja wieloletniego planu inwestycyjnego i wykonywanie termomodernizacji budynków komunalnych. W zeszłym roku 6 z nich wyposażono w instalację centralnego ogrzewania (m.in. Grzybowska 47, Żelazna 74, Żytnia 83). W osiemnastu budynkach zrobiono ocieplenie w pełnym zakre- sie, w tym docieplenie ścian elewacji i stropów ostatniej kondygnacji, remont balkonów, wymianę stolarki okiennej oraz remont dachów (m.in. Olbrachta 44, Ogrodowa 56, Krzyżanowskiego 42). Według danych ZGN-u, ocieplanie wpłynęło na energooszczędność poz- walającą uzyskiwać oszczędności opłat nawet do 50%. Wiele remontowano.

Na terenie administrowanym przez ZGN zrobiono 1309 remontów o wartości ponad 21 mln zł (m.in. wymiana instalacji gazowych i kanalizacyjnych, doposażenie placów zabaw, elewacje, balkony, rozbiórki). Czynsze poszły w górę. W 2008 r. średnia stawka czynszu za lokale użytkowe wzrosła o 20%, obecnie wynosi niewiele ponad 19 zł/m2. Zakład wynajmuje odpłatnie 1036 lokali użytkowych. Odnotowano wzrost liczby lokali wynajmowanych na galerie, pracownie sztuki oraz usługi ubezpieczeniowe i salony gier zręcznościowych.

Czynsze to nie jedyne źródło dochodu Zakładu. Pozyskuje on też pieniądze z najmu elewacji budynków (reklamy wielkoformatowe, szyldy, klimatyzatory, anteny telefonii komórkowej i in.). Przychody z tytułu najmu po- wierzchni elewacji i dachów wyniosły w 2008 r. ponad 1 mln zł, natomiast łączne przychody z powierzchni komercyjnych wyniosły ponad 21 mln zł. Niestety zarządzanie zasobem komunalnym, to również windykacja należności i eksmisje.

W zeszłym roku w mieszkaniach wy- powiedziano 423 umowy z powodu zadłużenia, skierowano 803 pozwy o zapłatę i eksmisję. Wysłano 432 wnioski do komornika i wykonano 12 eksmisji do lokali socjalnych. Według stanu na 31 grudnia 2008 r., zaległości wraz z odsetkami na kontach finansowych w komunalnych lokalach mieszkalnych wyniosły ponad 42 mln zł! Optymizm budzą natomiast wyniki finansowe Zakładu. Z planowanych ponad 72 mln dochodów, ZGN wyko- nał 77 mln, do czego najbardziej przyczynił się wspomniany już dochód z wynajmu powierzchni reklamowych. Natomiast z planowanych 117 mln wydano niemal 110 mln. Czekamy na efekty tegorocznej pracy.

JR